Deed ທຽບກັບຫົວຂໍ້: ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນຫຍັງ?

ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ໃຊ້ ຄຳ ສັບທີ່ແລກປ່ຽນກັນໄດ້, ແຕ່ວ່າມັນມີຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງສອງ - ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈເມື່ອທ່ານພ້ອມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ສະນັ້ນໃຫ້ພິຈາລະນາເບິ່ງສິ່ງທີ່ແຕກຕ່າງຈາກການກະ ທຳ ຈາກຫົວຂໍ້.

Deed vs. title: ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງ 2 ຂໍ້ ກຳ ນົດອະສັງຫາລິມະສັບ
 "ການກະ ທຳ ແມ່ນເອກະສານທາງກົດ ໝາຍ ທີ່ໃຊ້ເພື່ອຢັ້ງຢືນຫຼືຖ່າຍທອດສິດເປັນເຈົ້າຂອງຕໍ່ຊັບສິນ," "ມັນຕ້ອງແມ່ນເອກະສານທາງກາຍະພາບທີ່ເຊັນໂດຍທັງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ."

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫົວຂໍ້, ແມ່ນວິທີການທາງກົດ ໝາຍ ໃນການເວົ້າວ່າທ່ານມີສິດເປັນເຈົ້າຂອງ. ຫົວຂໍ້ບໍ່ແມ່ນເອກະສານ, ແຕ່ເປັນແນວຄິດທີ່ບອກວ່າທ່ານມີສິດທີ່ຈະ ນຳ ໃຊ້ຊັບສິນນັ້ນ.

ສະນັ້ນເມື່ອທ່ານຊື້ຊັບສິນ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການກະ ທຳ, ເອກະສານທີ່ພິສູດວ່າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ. ການກະ ທຳ ນັ້ນແມ່ນເອກະສານທາງການທີ່ບອກວ່າທ່ານມີໃບຕາດິນ.

ວິທີການໄດ້ຮັບການກະ ທຳ ແລະເອົາໃບຕາດິນຂອງທ່ານ:

ເພື່ອຈະໄດ້ຮັບການກະ ທຳ ແລະ“ ເອົາໃບຕາດີນ,” ຫລືເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຈະ ດຳ ເນີນການຄົ້ນຫາຫົວຂໍ້. ນີ້ຮັບປະກັນວ່າຜູ້ຂາຍມີສິດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ ໃນການໂອນ ກຳ ມະສິດຂອງຊັບສິນໃຫ້ທ່ານ, ແລະບໍ່ມີຄວາມຜິດຫຍັງຕໍ່ກັບມັນ. ຖ້າທຸກຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເມື່ອປິດຜູ້ຂາຍຈະໂອນໃບຕາດີນໃຫ້ທ່ານ, ແລະທ່ານກາຍເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ.

ບໍລິສັດຫົວຂໍ້ຫລື escrow ຈາກນັ້ນຈະຮັບປະກັນການກະ ທຳ ຖືກບັນທຶກກັບຫ້ອງການຫຼືສານປະເມີນຜົນຂອງຄາວຕີ້, ຂື້ນກັບບ່ອນທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່. ໂດຍທົ່ວໄປທ່ານຈະໄດ້ຮັບການແຈ້ງເຕືອນສອງສາມອາທິດຫລັງຈາກປິດວ່າການກະ ທຳ ຂອງທ່ານຖືກບັນທຶກແລ້ວ. ຖ້າທ່ານບໍ່ເຮັດ, ກວດສອບກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ທີ່ເຮັດການປິດຂອງທ່ານແລະຮັບປະກັນວ່າເອກະສານຖືກຍື່ນແລ້ວ. ໃນຈຸດເວລານັ້ນ, ທ່ານມີໃບຕາດິນແລະໃບຕາດິນແລະອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຂອງທ່ານທັງ ໝົດ.

ການປະກັນໄພຊື່ແມ່ນຫຍັງ?

ເຖິງແມ່ນວ່າຈະມີຄວາມດຸ ໝັ່ນ ທັງ ໝົດ ທີ່ບໍລິສັດຫົວຂໍ້ເຮັດກ່ອນທີ່ຈະປິດ, ມີບາງກໍລະນີທີ່ຫາຍາກເມື່ອບັນຫາຫົວຂໍ້ສາມາດຂື້ນມາໃນພາຍຫລັງ (ເຊັ່ນ: ຂໍ້ຫ້າມພາດແລະບັນຫາທາງກົດ ໝາຍ ອື່ນໆທີ່ສາມາດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍໃນການແກ້ໄຂ). ເພື່ອປ້ອງກັນການສູນເສຍທາງການເງິນ, ສອງປະເພດຂອງການປະກັນໄພຊື່ມີ: ການປະກັນໄພຊື່ຂອງເຈົ້າຂອງແລະການປະກັນໄພຊື່ຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້.

"ບໍ່ຄືກັບປະກັນໄພປະເພດອື່ນໆທີ່ປົກປ້ອງຜູ້ຖືນະໂຍບາຍຈາກເຫດການທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນໃນອະນາຄົດ, ນະໂຍບາຍຫົວຂໍ້ຂອງເຈົ້າຂອງຈະປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ຈາກເຫດການທີ່ເກີດຂື້ນໃນອະດີດ," Rizzo ກ່າວ. "ນັ້ນອາດຈະສ້າງຄວາມເສີຍຫາຍຕໍ່ຜົນປະໂຫຍດທາງການເງິນຂອງພວກເຂົາ, ເຊັ່ນວ່າຂໍ້ບົກພ່ອງທາງຫົວຂໍ້ຈາກການສໍ້ໂກງຫລືຄວາມຜິດພາດໃນເອກະສານ, ການບັງຄັບໃຊ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຕໍ່ຊັບສິນ, ຫລືອ້າງວ່າຜູ້ອື່ນແມ່ນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ."

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເມື່ອທ່ານຮັບປະກັນເງິນກູ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫລືທະນາຄານຂອງທ່ານຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຊື້ປະກັນໄພຫົວຂໍ້ຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອປົກປ້ອງການລົງທືນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໃນກໍລະນີທີ່ມີບັນຫາໃນຫົວຂໍ້ເກີດຂື້ນ.

ການປະກັນໄພຫົວຂໍ້ຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແມ່ນປົກປ້ອງຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໃນຊັບສິນຂອງທ່ານ, ເຊິ່ງເປັນປົກກະຕິຈົນກວ່າການ ຈຳ ນອງຂອງທ່ານຈະຖືກຈ່າຍ.

ມີ ຄຳ ຖາມເພີ່ມເຕີມບໍ? ຕິດຕໍ່ໄດ້ທາງລຸ່ມ⬇

ກຸ່ມບໍລິສັດ Sharp | ສະພາບການຂອງແຫຼມ Keller Williams | 1430 Howard Ave | Burlingame, CA 94010 | 650.766.5333