ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງເຮືອນແລະຄອນໂດມີນຽມ

ເມື່ອສົນທະນາກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບ, ມັນມີຫລາຍປະເພດຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ທ່ານອາດຈະພິຈາລະນາເມື່ອຊື້ເຮືອນ; ສອງ ຄຳ ສັບທີ່ໃຊ້ກັນທົ່ວໄປແມ່ນເຮືອນແລະຫ້ອງແຖວ, ຫລືຄອນໂດມີນຽມ. ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນສ່ວນຫຼາຍຖືວ່າເປັນທາງເລືອກແບບດັ້ງເດີມ ສຳ ລັບການຢູ່ອາໃສຂອງຄອບຄົວດຽວ, ອາພາດເມັນ ກຳ ລັງໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມເພີ່ມຂື້ນ. ບາງຄົນອາດສົງໄສວ່າຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງແຕ່ລະຄົນ. ນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງໂດຍສະເພາະເມື່ອຫ້ອງຄອນໂດຖືກແຍກອອກຈາກກັນ. ດ້ວຍເຫດຜົນນີ້, ມັນຈຶ່ງເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະກວມເອົາຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສອງຝ່າຍ.

  1. ສະມາຊິກສະມາຄົມ

ເມື່ອຊື້ເຮືອນແບບດັ້ງເດີມ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຄິດວ່າເປັນໂຄງສ້າງທີ່ໂດດເດັ່ນເຊິ່ງລວມທັງ ໝົດ ແລະໃນທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນເສັ້ນທາງຊັບສິນຈົນຮອດສິ້ນສຸດຂອງຊັບສິນຈະຖືກຖືວ່າເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຂອງ. ບໍ່ມີການຊ້ອນກັນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງ ໝົດ ສຳ ລັບວຽກງານຫລືການ ບຳ ລຸງຮັກສາຊັບສິນແມ່ນໃຫ້ເຈົ້າຂອງຈ່າຍເຕັມ. ການຈ່າຍເງິນ ຈຳ ນອງແມ່ນພຽງແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເງິນກູ້ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຈ່າຍເງິນໃດໆເຂົ້າໃນ escrow ເຊິ່ງອາດຈະຖືກ ນຳ ໃຊ້ ສຳ ລັບພາສີຊັບສິນປະ ຈຳ ປີຫລືການຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພ.

ດ້ວຍຄອນໂດມີນຽມ, ຊັບສິນຕົວຈິງທີ່ອາດຈະເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນຄ້າຍຄືຫ້ອງແຖວ. ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນ ໜ່ວຍ ງານທີ່ເປັນສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງອາຄານທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ. ເສັ້ນທາງຊັບສິນຈະເລີ່ມຕົ້ນແລະສິ້ນສຸດດ້ວຍ ກຳ ແພງຂອງແຕ່ລະ ໜ່ວຍ ແລະທຸກພື້ນທີ່ທົ່ວໆໄປ, ເຊັ່ນ: ທາງຍ່າງ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສາທາລະນະ, ຫ້ອງໂຖງ, ຫ້ອງຊັກລີດ, ສະຖານທີ່ອອກ ກຳ ລັງກາຍ, ສະລອຍນ້ ຳ, ລິຟແລະອາຄານທົ່ວໄປຈະຖືກຄຸ້ມຄອງໂດຍສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ສະມາຄົມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປະກອບດ້ວຍເຈົ້າຂອງຫົວ ໜ່ວຍ ແລະຖືກຈັດການໂດຍຄະນະ ກຳ ມະການທີ່ເລືອກໂດຍເຈົ້າຂອງ. ພວກເຂົາຕັດສິນໃຈ ຈຳ ນວນເງິນທີ່ເຈົ້າຂອງແຕ່ລະຄົນຄວນຈ່າຍເປັນລາຍເດືອນແລະຮັບຜິດຊອບໃນການຮັກສາພື້ນທີ່ ທຳ ມະດາ.

  1. ກົດ ໝາຍ ແລະຂໍ້ ຈຳ ກັດ

ຄວາມເປັນເຈົ້າການແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທຸກໆດ້ານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຮືອນແມ່ນຖືກຕັດອອກຢ່າງຈະແຈ້ງ. ເຈົ້າຂອງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ ກຳ ນົດໄວ້ໃນເສັ້ນຂອງຊັບສິນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທຸກໆການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການ ນຳ ໃຊ້ເຮືອນແມ່ນຖືກເຮັດໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຖືກຮຽກໃຫ້ເປັນ ຄຳ ຖາມເມື່ອມີການລະເມີດກົດ ໝາຍ.

ບໍ່ຄືກັບເຮືອນ, ຄອນໂດມີນຽມຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ ຈຳ ນວນ ໜຶ່ງ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຟ້ອງຮ້ອງ. ໂດຍປົກກະຕິນີ້ປະກອບມີເອກະສານທີ່ເອີ້ນວ່າ Master Deed, Enabling Declaration, ຖະແຫຼງການເງື່ອນໄຂ, ຫຼືເອກະສານຄອນໂດ. ພາຍໃນເອກະສານນີ້, ມີຂໍ້ ກຳ ນົດຕ່າງໆ ສຳ ລັບການສ້າງສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ແລະນອກ ເໜືອ ຈາກສິ່ງດັ່ງກ່າວ, HOA ປົກກະຕິຈະພັດທະນາລະບຽບການອື່ນເພື່ອປົກຄອງວຽກງານຂອງຊັບສິນຂອງຄອນໂດ. ຕົວຢ່າງຂອງຫົວຂໍ້ທີ່ອາດຈະລວມຢູ່ໃນກົດ ໝາຍ ແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງສະມາຄົມເຈົ້າຂອງ, ລະບຽບການລົງຄະແນນສຽງ, ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຄະນະ ກຳ ມະການ, ສິດ ອຳ ນາດແລະ ໜ້າ ທີ່ຂອງເຈົ້າ ໜ້າ ທີ່ແລະພັນທະຂອງເຈົ້າຂອງກ່ຽວກັບການປະເມີນຜົນ, ການ ບຳ ລຸງຮັກສາແລະ ນຳ ໃຊ້ ຂອງເຂດທົ່ວໄປ. ຫົວຂໍ້ເພີ່ມເຕີມເຊັ່ນຄ່າ ທຳ ນຽມ ບຳ ລຸງຮັກສາ, ຂໍ້ ຈຳ ກັດກ່ຽວກັບການເຊົ່າ, ຂໍ້ ຈຳ ກັດການເຊົ່າແລະຕົວ ກຳ ນົດການອອກແບບພາຍນອກກໍ່ຍັງລວມຢູ່ໃນກົດ ໝາຍ ດັ່ງກ່າວ. ເຮັດກັບຊັບສິນກວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

  1. ການມີເດີ່ນ

ເຮືອນແບບດັ້ງເດີມໂດຍປົກກະຕິຈະມີເດີ່ນເຮືອນ, ເຊິ່ງປະກອບດ້ວຍຊັບສິນທັງ ໝົດ ຢູ່ເທິງເສົາເຮືອນເຊິ່ງເຮືອນຕັ້ງຢູ່. ນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າຢູ່ໃນຂອບເຂດເສັ້ນທາງຂອງຊັບສິນ, ເຈົ້າຂອງແມ່ນມີສິດທຸກຢ່າງລວມທັງທີ່ດິນຂອງມັນເອງ. ດ້ວຍເຫດຜົນນີ້, ຕົ້ນໄມ້, ຕົ້ນໄມ້, ສວນຫລືລັກສະນະອື່ນໆກໍ່ຈະຖືວ່າເປັນສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງເຮືອນ.

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຫ້ອງຄອນໂດບໍ່ມີເດີ່ນເຮືອນ. ດ້ວຍເຫດຜົນນີ້, ພວກເຂົາໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມສູງຈາກບັນດາບຸກຄົນຜູ້ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຮັກສາເດີ່ນເຮືອນເພາະວ່າວຽກງານທັງ ໝົດ ນີ້ໄດ້ ສຳ ເລັດໂດຍຜ່ານຂັ້ນຕອນທີ່ ກຳ ນົດໂດຍສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂໍ້ເສຍປຽບຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນວ່າຄົນເຮົາອາດຈະບໍ່ປ່ຽນໃຈ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕົກລົງໃນເບື້ອງຕົ້ນໂດຍບໍ່ມີເດີ່ນເຮືອນ, ແຕ່ໃນເວລາຕໍ່ມາບາງຈຸດໃນອະນາຄົດໄດ້ຕັດສິນໃຈວ່າພວກເຂົາຢາກມີສວນບໍ່ມີການເກັບຄ່ານອກ ເໜືອ ຈາກການຂາຍຄອນໂດແລະຊື້ເຮືອນດ້ວຍເດີ່ນເຮືອນ.

  1. ລາຄາ

ເມື່ອສົນທະນາກ່ຽວກັບລາຄາຂອງເຮືອນຫຼືຄອນໂດມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຫລາຍຢ່າງທີ່ຕ້ອງ ຄຳ ນຶງເຖິງ, ເຊັ່ນວ່າຂະ ໜາດ, ທີ່ຕັ້ງ, ແລະຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງບ້ານ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວການເວົ້າເຖິງຄອນໂດຂະ ໜາດ ທີ່ປຽບທຽບຈະມີລາຄາຖືກກ່ວາທາງເລືອກທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນຄອບຄົວທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງໂດຍສະເພາະໃນຕະຫລາດທີ່ມີລາຄາສູງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາຊື້ບໍ່ແມ່ນຕົວແປເທົ່ານັ້ນທີ່ຄວນພິຈາລະນາເພາະວ່າຄອນໂດມີລາຄາເພີ່ມເຕີມ. ເຈົ້າຂອງຫ້ອງເຊົ່າຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າສະມາຄົມຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນປະ ຈຳ ເດືອນເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນລວມໃນຊ່ວງໄລຍະເວລາຂອງການເຊົ່າເຮືອນ. [iii]

  1. ຄວາມ ສຳ ພັນກັບເພື່ອນບ້ານ

ສິ່ງ ໜຶ່ງ ທີ່ອາດຈະຖືກພິຈາລະນາເປັນຊັບສິນຫລືຂໍ້ບົກຜ່ອງຕ່າງໆທີ່ມີຄອນໂດແມ່ນ ກຳ ລັງຈະຢູ່ໃກ້ກັບເພື່ອນບ້ານ. ເນື່ອງຈາກວ່າປະເທດເພື່ອນບ້ານມັກຈະແບ່ງປັນຝາເຮືອນແລະເຂດທົ່ວໄປ, ພວກມັນມັກຈະມີຄວາມໃກ້ຊິດກວ່າປະເທດເພື່ອນບ້ານທີ່ອາດຈະແບ່ງປັນຮົ້ວ. ນີ້ມັກຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຊຸມຊົນທີ່ຫຼາຍຄົນອາດຈະປາຖະຫນາ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ປະສົບການໃນການ ດຳ ລົງຊີວິດທາງສັງຄົມຫຼາຍກ່ວາທີ່ຈະປະສົບຢູ່ໃນເຮືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສິ່ງນີ້ຍັງຖືວ່າເປັນຂໍ້ບົກຜ່ອງ ສຳ ລັບບຸກຄົນທີ່ເຫັນຄຸນຄ່າຄວາມເປັນສ່ວນຕົວຂອງພວກເຂົາ. ຄຳ ຮ້ອງທຸກທົ່ວໄປລວມມີບັນດາເພື່ອນບ້ານທີ່ບໍ່ມີສຽງດັງ ເຊັ່ນດຽວກັນ, ມັນອາດຈະເປັນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະເຮັດວຽກຈາກບ້ານຖ້າມີຄວາມວຸ້ນວາຍແລະຄວາມວຸ້ນວາຍຢູ່ໃນເຂດທົ່ວໄປ. ຄອນໂດອາດຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເປັນພິເສດທີ່ຈະຂາຍຖ້າມີສຽງດັງແລະປະເທດເພື່ອນບ້ານທີ່ບໍ່ດີ. [iv]

ເອກະສານອ້າງອີງ

  •  ຄອນໂດມີນຽມ. (n.d. ). ໃນ Wikipedia. ດຶງມາຈາກ https://en.wikipedia.org/wiki/Condominium
  •  Condominuim. (n.d. ). ໃນ Wikipedia. ດຶງມາຈາກ https://en.wikipedia.org/wiki/Condominium
  •  Williams, G. (ປີ 2014, ວັນທີ 11 ກັນຍາ). 3 ເຫດຜົນທີ່ຈະຊື້ຄອນໂດແລະ 3 ເຫດຜົນທີ່ຄວນລະວັງ. ກ່ຽວກັບ US News. ມາຮອດວັນທີ 17 ມັງກອນ 2017 ຈາກ http://money.usnews.com/money/personal-finance/articles/2014/09/11/3-reasons-to-buy-a-condo-and-3-reasons-to- ລະວັງ
  •  Williams, G. (ປີ 2014, ວັນທີ 11 ກັນຍາ). 3 ເຫດຜົນທີ່ຈະຊື້ຄອນໂດແລະ 3 ເຫດຜົນທີ່ຄວນລະວັງ. ກ່ຽວກັບ US News. ມາຮອດວັນທີ 17 ມັງກອນ 2017 ຈາກ http://money.usnews.com/money/personal-finance/articles/2014/09/11/3-reasons-to-buy-a-condo-and-3-reasons-to- ລະວັງ
  • https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Condos_and_the_Singapore_Flyer_by_the_Kallang_River.jpg